Земля под частным домом: кому она на самом деле принадлежит.

Согласно статье 377 Гражданского кодекса Украины, когда человек становится собственником недвижимого имущества, которое было зарегистрировано в соответствии с законом, он также получает право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположена эта собственность.

Во время этого перехода не происходят изменения в целевом назначении участка, которые были установлены предыдущим владельцем, и ставятся в последующем порядке и на условиях, предусмотренных законодательством, сообщает 24 канал.

В статье 120 Земельного кодекса Украины рассказывается о том, как именно переходит право на земельный участок, когда человек становится собственником дома, его хозяйственному ведению и осуществлению оперативного управления им (за исключением многоквартирных домов).

Процесс перехода права собственности на участок происходит на следующих основаниях:

• по договору купли-продажи, аренды, дарения, обмена и другим гражданско-правовым сделкам;
• в случае безвозмездной передачи земель государственной и коммунальной собственности;
• в случае выкупа земельных участков, которые ранее были переданы в пользование;
• в случае наследования;
• в случае выделения необходимого земельного участка на местности;

Иностранцы и лица без гражданства могут стать собственниками неземельных сельскохозяйственных участков, если они становятся собственниками недвижимого имущества, расположенного на этих участках.

Если физическое или юридическое лицо частного права становится собственником жилого дома (кроме многоквартирного), который расположен на частном земельном участке, право собственности на этот участок одновременно переходит к новому владельцу без изменения целевого назначения.

Также, если предыдущий владелец имел долю в общей собственности на земельном участке, новый владелец недвижимого имущества получает право собственности на эту долю участка. То же самое происходит с долей земельного участка, которая переходит к новому владельцу в случае приобретения доли в общей собственности на такое имущество.