Änderungen auf dem Immobilienmarkt: Was wird mit den Preisen für neue Wohnungen passieren.

Erwartete Verteuerung von Immobilien in der Ukraine

Nach Prognosen werden die Preise für neue Immobilien auf dem Primärmarkt um 20-25% in Hryvnia steigen. Ein Teil dieses Anstiegs wird auf die Verteuerung von Materialien und Arbeit zurückzuführen sein.

Marktteilnehmer nennen mehrere Gründe für diesen Anstieg. Der erste Grund ist die erwartete Inflationsrate von 10% im Jahr 2025. Der zweite Grund ist der im Haushaltsentwurf 2025 vorgesehene Dollarwechselkurs von 45 Hryvnia.

Man kann sagen, dass aus objektiven Gründen die Kosten für Neubauten im nächsten Jahr mindestens um 10-15% in Hryvnia steigen können. Diese Zahlen berücksichtigen jedoch nicht die Verteuerung von Baumaterialien und Bauarbeiten. Daher ist es durchaus möglich, dass der reale Quadratmeterpreis im Vergleich zu 2024 im Jahr 2025 im Durchschnitt um 20-25% steigen kann.

Beim Bau überprüfen Entwickler die Kosten pro Quadratmeter etwa 10-12 Mal. Dies wird als 'geplante' Preiserhöhung bezeichnet und hängt mit mehreren Faktoren zusammen, darunter die Reduzierung von Risiken für Käufer und die natürliche Zunahme der Nachfrage nach aktiv im Bau befindlichen Objekten.

Auf den endgültigen Preis des Objekts wirken sich Inflation, Währungskurs und Herstellungskosten aus. Wenn sich die Makroprognosen für das Jahr 2025 bewahrheiten, können die Immobilienpreise, die 2021 erworben wurden, bis 2025 um mindestens 20-25% steigen, und bis Ende 2026 werden die Objekte um 50-60% teurer sein als die Startpreise.