Wie viele Häuser kann eine Person besitzen - was das Gesetz sagt.

Im Jahr 2025 gilt in der Ukraine weiterhin ein demokratischer Ansatz für das Privateigentum: Jeder Bürger hat das Recht, beliebig viele Häuser zu besitzen. Hinter dieser Formulierung verbergen sich jedoch rechtliche, steuerliche und sogar praktische Nuancen, über die man informiert sein sollte. Manche kaufen mehrere Häuser für die Familie, andere für Geschäfte oder Investitionen. Aber mit jeder neuen Immobilie steigen nicht nur die Unterhaltskosten, sondern auch die Steuerverpflichtungen.

Die Redaktion von Novyny.LIVE erläutert, wie viele Wohnhäuser man auf sich umschreiben lassen kann, ob es "heimliche" Beschränkungen gibt und welche Steuern zu zahlen sind.

Was das Gesetz sagt: es gibt keine formalen Einschränkungen

Im ukrainischen Gesetz gibt es keine direkten Beschränkungen für die Anzahl der Wohnhäuser, die eine natürliche Person im Privatbesitz haben kann. Weder im Bürgerlichen Gesetzbuch noch im Gesetz "Über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten an Immobilien" wird eine spezifische maximale Anzahl von Objekten erwähnt. Daher kann eine Person zwei, fünf oder sogar zwanzig Häuser besitzen - Hauptsache, jedes davon ist offiziell registriert und für jedes sind alle Steuern und Abgaben gezahlt.

Einschränkungen - indirekt: was tatsächlich einschränkt

1. Steuerliche Belastung. Die Gesetzgebung sieht einen höheren Steuersatz auf Immobilien für diejenigen vor, die mehr als ein Wohnhaus im Besitz haben. Im Jahr 2025 beträgt dieser bis zu 1,5 % des Mindestlohns für jeden "überflüssigen" Quadratmeter.
2. Berücksichtigung "überflüssigen Wohnraums" für Subventionen. Wenn mehrere Objekte im Besitz sind, kann eine Person das Recht auf Subventionen oder soziale Vorteile verlieren.
3. Verdacht seitens der Steuerbehörde. Wenn eine Person viele Häuser in kurzer Zeit kauft, kann die Steuerbehörde eine Überprüfung der Einkommensquellen initiieren.

Welche Steuern zu zahlen sind

Im Jahr 2025 zahlen natürliche Personen eine Immobiliensteuer, wenn:

• die Wohnfläche des Hauses 120 qm übersteigt - für ein Objekt;
• die Gesamtanzahl der Objekte mehr als eins beträgt (auch wenn jedes kleiner als 120 qm ist).

Der Satz beträgt nicht mehr als 1,5 % des Mindestlohns für jeden Quadratmeter über der Norm, betonen die Experten der AN Oksagen. Außerdem bleibt die sogenannte "Luxussteuer" bestehen: zusätzlich 25.000 UAH pro Jahr, wenn die Fläche des Hauses 500 qm übersteigt.

Wenn es mehrere Häuser gibt - was noch zu beachten ist

1. Unterhalt und Wartung. Nebenkosten, Sicherheit, Reparaturen - all dies wird zu einem erheblichen finanziellen Posten, wenn es um mehrere Häuser geht.
2. Regelung des Erbes. Mit zunehmender Anzahl von Eigentum wird die Teilung zwischen den Erben komplizierter.
3. Blockierung von Sozialhilfe. Überflüssige Immobilien machen eine Person automatisch "wohlhabend" in den Augen des Staates.

Einschränkungen, die man beachten sollte

Obwohl es formal keine Grenzen für die Anzahl der Häuser gibt, gibt es Nuancen, die das Eigentum erschweren können:

• Pfändung oder Belastung des Eigentums. Wenn der Eigentümer Schulden hat, kann das Gericht eine Pfändung der Immobilien anordnen, was den Verkauf oder die Übertragung unmöglich macht;
• rechtliche Risiken. Jedes Objekt erfordert eine gründliche Überprüfung vor dem Kauf. Zum Beispiel könnte ein Haus Teil eines Rechtsstreits sein oder unvollständig genehmigte Anbauten haben, was die Registrierung erschwert;
• finanzielle Ausgaben. Neben Steuern trägt der Eigentümer die Kosten für Nebendienstleistungen, Reparaturen und Pflege der Häuser. Für mehrere Objekte können diese Summen erheblich sein.

Wir haben auch berichtet, dass die Übertragung von Immobilien an Verwandte auch 2025 in der Ukraine eine relevante Methode zum Schutz von Vermögenswerten bleibt. Dies ist eine gängige Lösung, insbesondere in schwierigen Zeiten, da sie es ermöglicht, Vermögenswerte vor potenziellen Risiken zu schützen. Für eine erfolgreiche Regelung solcher Transaktionen ist jedoch eine qualifizierte rechtliche Unterstützung erforderlich.

Artikel behandelt die Frage des Besitzes von Wohnimmobilien in der Ukraine im Jahr 2025. Obwohl die Gesetzgebung keine direkten Beschränkungen für die Anzahl der Häuser festlegt, die eine natürliche Person besitzen kann, gibt es gewisse Einschränkungen in Form von erhöhten Steuern, Berücksichtigung für Subventionen und andere. Je nach Anzahl der Eigentumsobjekte kann eine Person mit verschiedenen finanziellen und rechtlichen Schwierigkeiten konfrontiert sein.